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北京跑出土地利用高质量发展加速度
2021-05-18 08:47:47 来源: 北京日报
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  经过两天25场现场竞价,北京市首批商品住宅用地集中出让活动的现场部分告一段落,10宗挂牌用地进入高标准商品住宅建设方案投报程序,等待专家审定。土地供应不再是单一的“价高者得”,通过精准的政策工具,本市跑出土地利用高质量发展的加速度,推动房地产市场平稳健康运行。

  记者从市规自委了解到,今年本市增加住宅用地供应,计划安排住宅用地1060公顷,较2020年计划安排量增加60公顷。其中,租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%大幅提高到30%。

  稳 30宗地块平均溢价率6.4%

  “19号13%份额第三次,一槌定音,恭喜19号!”顺利将朝阳区金盏乡一宗地块收入囊中后,相关房企负责人在直播大厅一跃而起,鼓掌欢呼。5月10日,本市首批集中供地在北京政务服务中心正式开拍,头场竞价的首个地块便颇受欢迎,最终以39.27亿元地价上限、政府持有商品住宅产权份额13%成交。

必威体育首页官网入口  这是一次火热的土拍,在寸土寸金的北京,优质地块公开出让,势必引得房企跃跃欲试;可这又是一次“低调”的土拍,30宗地块平均溢价率仅为6.4%,与国内其他热门城市相比,实属较低水平。

  究其原因,离不开首次尝试的“房地联动、一地一策”会商机制。

必威体育首页官网入口  结合区域位置、周边市场、土地成本等因素,市规自委、市住建委和区政府组成联席会,给每一块入市地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。以设定地价上限为例,在竞买时,房企的报价达到地价上限时,就停止“加价”,而是转为竞政府持有产权份额、竞配建或代建公租房、竞高品质住宅建设方案等。

  在商品住房中引入共有产权的制度设计,也获得专家好评。“政府让渡了一部分土地收益,破解‘高地价’的问题;同时事先明确房屋销售价格,竞政府产权份额,降低购房人实际支出,破解‘高房价’问题。”北京房地产协会秘书长陈志表示,将让渡的土地收益转化为产权份额,既有效保障政府收益,又可盘活资源。

  增 土地供应向租赁住房倾斜

  京哈高速以北,环球影城西侧,城市副中心1201街区入市一宗商品住宅用地,建筑规模超24万平方米。根据现场竞价,最终房企将在这里共配建7.61万平方米的“国际人才社区住房”。

  据统计,这次集中出让的商品住宅用地中,选址中心城区、多点及副中心区域,毗邻产业园区、轨道交通站点的15宗地块采用了配建及竞建的方式,供应公共租赁住房及国际人才社区住房建设面积达36.2万平方米。事实上,加大保障性租赁住房供应,土地供应向租赁住房建设倾斜,不仅是这次供地的特点,也将贯穿全年。

  《北京市2021年度建设用地供应计划》显示,本市增加住宅用地供应,计划安排住宅用地1060公顷,较2020年计划安排量增加60公顷。同时,在单列租赁住宅用地的基础上,按照商品房供应下限等比例安排租赁住宅供应指标,将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

必威体育首页官网入口  本市将通过新建、配建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住宅有效供应,逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面,同时兼顾市场化租赁住宅需求,稳地价、稳房价、稳预期。按照不低于1∶2的比例统筹考虑职住平衡。

  限 提前引导房屋销售价格

  2016年下半年,本市创新推出“限房价、竞地价”的土地出让方式,随后,“限竞房”一度成为土地供应的主流。在商品住房市场较为火热的亦庄等区域,“限竞房”的供应有效引导预期,已被证明是行之有效的调控方式。

必威体育首页官网入口  在这次的集中出让中,本市又首次引入房屋销售价格引导机制,要求房企在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》,作为获得竞买资格和未来办理预售许可的必要条件。

  同样是对房价进行限制和引导,二者又有所不同。

  中海地产负责人王心邑认为,此前“限竞房”的销售限价低于周边新房和二手房价格,开发必威体育首页官网入口由于土地竞价压缩了利润空间,容易影响到项目及房屋的品质。“而这次是按照周边房价的平均水平设定房屋销售指导价格。这有助于必威体育首页官网入口在拿地过程中理性出价,为未来住宅产品质量的提升留足空间。”

必威体育首页官网入口  可以看到,这次挂牌必威体育首页官网入口地块全部设置了基本品质要求,未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。同时在全国首个提出了高标准商品住宅建设方案评选的必威体育首页官网入口程序,进一步提高居民居住品质。

必威体育首页官网入口  地价稳了,房价稳了,预期也就稳了。丰富的政策工具,体现了因区施策、因地施策的政策精准性,也有助于促进房地产市场的平稳健康。据悉,本市本年度第二批商品住宅用地将于7月左右发布出让公告。(记者 陈雪柠)

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【纠错】 责任编辑: 周小红
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